Tập đoàn FLC đề xuất chuyển đổi dự án 2.300 tỷ đồng tại Thanh Hóa

Tập đoàn FLC vừa chính thức gửi đề xuất lên UBND tỉnh Thanh Hóa về việc chuyển đổi dự án Khu công nghiệp Hoàng Long, một dự án quy mô lớn nhưng đang rơi vào tình trạng dở dang, thành khu đô thị hiện đại để phù hợp với quy hoạch mới của địa phương. Với tổng vốn đầu tư dự kiến ban đầu hơn 2.300 tỷ đồng, động thái này của FLC được giới đầu tư đánh giá là nỗ lực nhằm "hồi sinh" một quỹ đất tiềm năng, tránh lãng phí nguồn lực tài chính đã đổ vào trong suốt hơn một thập kỷ qua. Trong bối cảnh tập đoàn đang nỗ lực tái cơ cấu và trở lại thị trường bất động sản sau những biến động lớn về nhân sự cấp cao, việc chuyển đổi công năng dự án tại Thanh Hóa không chỉ là bài toán kinh tế mà còn là phép thử cho khả năng phục hồi của doanh nghiệp tại các thị trường trọng điểm.

Đề xuất chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp quy hoạch tỉnh 2021-2030

Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Thanh Hóa, ông Mai Xuân Liêm, đã chỉ đạo Sở Tài chính phối hợp cùng Sở Xây dựng để thẩm định và xem xét kiến nghị của Công ty cổ phần Tập đoàn FLC. Đối tượng của đề xuất này là dự án khu đô thị Hoàng Long, nằm trên địa bàn phường Nguyệt Viên và xã Hoằng Hóa. Theo chỉ đạo, các Sở ngành liên quan phải có văn bản trả lời doanh nghiệp trước ngày 5/2, đồng thời báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh về những nội dung vượt thẩm quyền giải quyết.

Lý do chuyển đổi từ đất công nghiệp sang đất đô thị

Bà Bùi Hải Huyền, Tổng giám đốc FLC, đã nhấn mạnh trong văn bản gửi tỉnh rằng việc chuyển đổi là cần thiết vì vị trí của dự án đã có sự thay đổi về chức năng sử dụng đất trong quy hoạch chung. Cụ thể, theo quy hoạch tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2021-2030 và tầm nhìn đến năm 2045, khu vực này đã được chuyển từ đất công nghiệp sang đất đô thị. Do đó, việc FLC kiến nghị chuyển đổi dự án Khu công nghiệp Hoàng Long sang làm Khu đô thị Hoàng Long là bước đi nhằm đảm bảo tính thống nhất với định hướng phát triển hạ tầng và đô thị hóa của địa phương trong tương lai.

Thực trạng dự án sau hơn 10 năm triển khai dở dang

Khu công nghiệp Hoàng Long được chính thức khởi công vào tháng 9/2015 với quy mô lên tới hơn 286 ha. Dự án nằm trên địa bàn các xã Hoằng Anh, Hoằng Long, Hoằng Quang (thuộc TP Thanh Hóa cũ) và các xã Hoằng Minh, Hoằng Đồng, Hoằng Thịnh (huyện Hoằng Hóa cũ). Ban đầu, đây được kỳ vọng là khu công nghiệp đa ngành, dự kiến giải quyết việc làm cho khoảng 60.000 đến 80.000 lao động, góp phần thúc đẩy kinh tế phía Bắc tỉnh Thanh Hóa.

Tuy nhiên, thực tế triển khai lại không như mong đợi. Sau hơn 10 năm, hạng mục đáng kể duy nhất hiện diện tại công trường chỉ là cổng chào của dự án. Phần lớn diện tích còn lại vẫn là đất trống hoặc mới chỉ được san lấp cục bộ. Trước sự đình trệ kéo dài, vào cuối tháng 4/2022, lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa từng yêu cầu các cơ quan chức năng làm việc với FLC để thực hiện các thủ tục chấm dứt hoạt động của dự án này.

Nỗ lực tái khởi động và kỳ vọng từ phía Tập đoàn FLC

Trong nỗ lực mới nhất nhằm bảo vệ quyền lợi và các chi phí đã đầu tư, FLC cho biết doanh nghiệp đã chi trả gần 22 tỷ đồng cho công tác giải phóng mặt bằng trên diện tích khoảng 9,4 ha. Việc mong muốn tái khởi động dự án dưới hình thức khu đô thị là giải pháp mà doanh nghiệp tin rằng sẽ giúp khơi thông nguồn lực đang bị "đóng băng", đồng thời phù hợp với năng lực cốt lõi của tập đoàn trong mảng bất động sản nhà ở và nghỉ dưỡng.

Chiến lược trở lại thị trường sau giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ

FLC là một tập đoàn đa ngành nổi tiếng với các quần thể nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế tại Quy Nhơn, Thanh Hóa, Vĩnh Phúc và Quảng Ninh. Tuy nhiên, sau biến cố cựu Chủ tịch HĐQT Trịnh Văn Quyết cùng các lãnh đạo cấp cao bị bắt vào năm 2022, hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty đã đối mặt với những thách thức chưa từng có.

Thời gian gần đây, thị trường bắt đầu ghi nhận sự trở lại của FLC thông qua việc tái khởi động một số dự án bất động sản trọng điểm. Đáng chú ý nhất là dự án khu căn hộ cao cấp tại Đại Mỗ, Hà Nội và các kế hoạch kiện toàn lại bộ máy vận hành. Việc đề xuất "hồi sinh" dự án tại Thanh Hóa lần này nằm trong lộ trình khôi phục niềm tin của các cổ đông và đối tác, chứng minh tập đoàn vẫn có khả năng triển khai các dự án quy mô lớn nếu được tháo gỡ về mặt pháp lý.

Tác động kinh tế nếu dự án khu đô thị Hoàng Long được chấp thuận

Nếu được tỉnh Thanh Hóa phê duyệt chuyển đổi, khu đô thị Hoàng Long sẽ trở thành một trong những điểm nhấn đô thị mới tại khu vực cửa ngõ thành phố. Thay vì một khu công nghiệp bỏ hoang, việc hình thành một khu dân cư hiện đại với đầy đủ tiện ích sẽ góp phần nâng cao giá trị bất động sản khu vực, đóng góp vào ngân sách địa phương thông qua tiền sử dụng đất và các loại thuế phí liên quan. Đây cũng là cách để xử lý dứt điểm các sai phạm hoặc tồn đọng trong quá khứ một cách hài hòa nhất giữa lợi ích của chính quyền và doanh nghiệp.

Kết luận

Đề xuất chuyển đổi dự án 2.300 tỷ của FLC tại Thanh Hóa thành khu đô thị là một bước đi mang tính quyết định nhằm cứu vãn một dự án đã bị "mắc kẹt" hơn một thập kỷ. Việc tận dụng sự thay đổi trong quy hoạch tỉnh 2021-2030 cho thấy sự nhạy bén của đội ngũ lãnh đạo mới của FLC trong nỗ lực hồi sinh tập đoàn. Tuy nhiên, kết quả cuối cùng vẫn phụ thuộc vào sự thẩm định khắt khe từ các Sở ngành và quyết định cuối cùng của UBND tỉnh Thanh Hóa. Nếu được thông qua, đây sẽ là một tin vui không chỉ cho FLC mà còn cho cả bức tranh hạ tầng đô thị của tỉnh, đánh dấu sự trở lại đầy mạnh mẽ của một "ông lớn" bất động sản trên hành trình vượt khó.

Nguồn: vnexpress